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一场由审计机构“揭盖”的关联交易风暴 ，正在搅动新城悦服务的管理层。
中房报记者 梁笑梅丨北京报道
5月27日，新城悦服务发布公告 ，首席财务官陈妮娜因“集团内部工作安排变动”辞任 ，同时任命刘颖洁为新一任CFO 。这一看似常规的人事调整，却与核数师罗兵咸永道同日宣布辞任、公司年报难产 、股价暴跌等一连串事件紧密关联 。
据公告披露 ，罗兵咸永道在审计过程中发现 ，新城悦服务存在高达22.7亿元的资金往来未按规定入账和披露，涉及某关联方 ，且未履行董事会审批及信息披露程序。该事件不仅导致该公司年报发布延迟 ，更使其自4月1日起暂停股票交易，成为今年为数不多的一家因未按时披露年报而停牌的港股物业企业 。
“这已经不是简单的财务操作失误 ，而是上市公司治理机制的重大漏洞 。 ”一位华南物业分析师指出 ，“从关联交易未披露到核数师辞职，再到CFO换帅，新城悦服务正面临一场系统性的信任危机。 ”
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关联交易“隐身术”曝光
22.7亿元成谜
根据新城悦服务发布的公告 ，罗兵咸永道在审计2024年度财务报表时 ，识别出两个银行账户与某关联方之间存在合计22.7亿元的资金流出与流入 。然而，这些交易既未入账 ，也未经董事会批准或履行相关披露义务 。
“这是典型的‘体外循环’操作 ，严重违反了《企业会计准则》和港交所关于关联交易的信息披露要求。 ”一位不愿具名的会计师事务所合伙人表示，“即便资金最终归还 ，这种做法仍然构成重大内控缺陷 。 ”
更令人担忧的是 ，这笔资金的流向和用途至今仍未完全公开 。虽然新城悦服务强调资金已在2024年底全数回流，但其关联方身份仍被模糊处理 ，仅以“王振华控制的企业及其参股的合营或联营公司”带过。而此前新城控股曾于2024年10月公告向新城悦服务申请借款额度10亿元 ，此次曝光的22.7亿元远超该额度，进一步加剧了外界对其母子公司间资金挪用的猜测 。
值得注意的是 ，这一事件与2023年恒大物业曝出的134亿元资金挪用案高度相似 。若后续调查证实新城悦服务存在类似违规行为 ，将极有可能触发中国证监会或香港证监会的深度介入，甚至面临行政处罚或刑事追责。
此外，罗兵咸永道在审计中坚持要求独立调查 ，并拒绝接受公司对“额外审计收费 ”的异议 ，最终以辞任表明立场。这一决绝态度与其在恒大事件中的妥协形成强烈反差，显示出审计机构对于维护审计独立性和专业声誉的决心 。
为此 ，新城悦服务已成立由三位独立非执行董事组成的独立调查委员会 ，旨在全面厘清资金流向并制定整改措施 。
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CFO换帅背后的责任博弈
陈妮娜离任引猜测
随着罗兵咸永道辞任核数师的消息一同公布的，是陈妮娜辞去首席财务官职务的公告。尽管公司解释为“集团内部工作安排变动 ” ，但在业内人士看来 ，这一人事变动显然与关联交易事件密切相关 。
陈妮娜自2024年起担任新城悦服务首席财务官，主导公司IPO后的财务体系建设 。彼时 ，她被视为新城系财务团队中的核心人物之一。然而 ，如今面对高达22.7亿元的资金往来未入账 、银行流水异常等问题，作为财务负责人 ，她的监督职责是否存在缺失 ，已引发市场广泛质疑 。
“CFO不仅是数字的把关者，更是公司治理结构的重要防线 。”上述不愿具名的会计师事务所合伙人指出，“当如此大额的关联交易长期处于监管盲区时 ，说明企业在财务决策链条上存在严重断裂。 ”
与此同时 ，新城悦服务迅速宣布由刘颖洁接任首席财务官 。资料显示，刘颖洁拥有超过20年的财务管理和内部控制经验 ，曾在新城控股多个关键岗位任职 ，包括财务管理中心会计经理、预算经理 、商管事业部财务总经理及区域总经理等 。
对此，新城悦方面表示 ，此举旨在优化财务管理架构 ，推动企业发展。
“刘颖洁的到来或许能带来新的管理思路 。 ”一位物业公司负责人称，“但她面临的挑战巨大——不仅要厘清过往问题 ，还需重建投资者信心 ，并配合监管完成独立调查 。”
对于新城悦服务而言，未来的路并不轻松。它需要以最快速度回应市场关切 ，重建信任 ，并在监管压力与资本市场的审视中走出泥潭。而对于整个物业行业来说，这起事件无疑敲响了一记警钟——唯有守住合规底线，才能真正实现可持续发展 。
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