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5月30日
，在欢乐的锣鼓声中，宝山路571 、581
、591、601 、611号
、东宝兴路490号旧住房改建项目居民签约率达到95%的生效比例；同日 ，静安区最后一幅零星旧改地块——江宁路街道海防路、新丰路 、西康路项目达到了生效比例。记者从静安区获悉
，静安区零星旧改
、小梁薄板房屋改造任务已全面完成
。

小梁薄板改造，探索多途径多方式

这几天 ，在宝山路571、581 、591
、601、611号 、东宝兴路490号旧住房改建项目基地
，居民们欢天喜地。不少居民利用端午假期已开始收拾家当，准备不久后搬家 。

该项目位于宝山路与东宝兴路交叉口 ，涉及房屋总建筑面积约0.6万平方米
，居民180户
。小区建于上世纪六七十年代，外观陈旧、破败 ，厨卫合用
，居民生活十分不便；再加上房屋结构不断老化，房屋漏水
、下水堵塞、电路老化 、墙面开裂等问题日益凸显。居民们对于改善居住环境的渴望显得尤为迫切 。

静安区对该项目采用了改扩建及加层相结合的方式进行改造
。改造后 ，新建住宅在原有住宅上增加二层，总建筑面积约0.8万平方米
，每户都配有独立的厨房
、卫生间，180户居民将告别厨卫合用 ，圆梦新居。

2023年以来
，静安区小梁薄板房屋改造项目快马加鞭地实施，陆续实现了蕃瓜弄小区居民100%签约、100%搬迁；普善小区项目 ，愚园路627弄30 、31号项目
，中兴路1377弄5-14号项目
、常德路695号项目的居民签约生效，均为100%签约率 。

“静安的小梁薄板房屋体量 ，居全市第一
。我们自我加压
，根据项目的不同情况，综合运用原址改建、拆除重建 、协议置换（异地房源安置）等方式提前完成不成套小梁薄板改造任务 ，将目标节点从2027年底提前至2025年。”区领导说 。

在推进过程中
，静安积极创新探索旧住房综合改造的方式路径，多途径解决居民急难愁盼
。“针对空间相对独立 ，可以整街坊统一规划的，采用拆除重建的方式进行改造；针对无法进行拆除重建的
，依据房屋的实际情况，采用原址改建的方式进行改造；针对受周边条件限制 ，难以通过拆除重建或原址改建的方式进行改造的
，采用异地安置的方式进行改造。无论哪种改造方式，最终目标都是实现居民‘新居’的厨卫独用 ，改善生活环境
，让居民住得安心
、舒心 。 ”静安区房管局副局长王燕锋介绍。

在改造过程中，静安结合项目的用地情况 ，从土地整合利用考虑
，扩大周边零星用地，整合空间 ，完善配套
，提升了小区活力
。如，在蕃瓜弄小区、普善小区及中兴路1377弄5-14号项目中 ，采用了拆除重建的方式进行改造，通过控详调整
，与周边零星用地联动进行“组合式改造
”，做足建筑增量 、做齐公共服务
、做全配套设施 ，打造了高品质的“完整社区”。

零星地块旧改
，复杂问题“一把钥匙开一把锁 ”

“我们的老房子是二级旧里，又小又挤 ，夏天闷热难耐
，最怕黄梅天和台风天，外面下大雨 ，屋里下小雨 。家家都没有独立卫生间
，洗澡只能简单冲冲水
。现在零星旧改来了，苦日子总算熬出头了。
”在海防路、新丰路 、西康路零星旧城区改建项目签约现场 ，一位居民由衷感慨 。

海防路、新丰路
、西康路零星旧城区改建项目范围包括东至陕西北路、南至昌平路 、西至西康路
、北至安远路（其中部分）和北京西路1220弄104—108号（双号）
，共涉及385证，其中居民372证、单位13证
。零改地块“麻雀虽小 ，五脏俱全”，地块内权属关系复杂 、各类矛盾突出
，工作难度极大。

在推进过程中，静安区委
、区政府主要领导及分管领导既挂帅又出征 ，亲临一线靠前指挥
，通过掌握第一手资料，对每个项目和特殊个案进行逐一过堂 ，科学决策并指导工作 。遇到复杂问题
，多部门、多单位分工不分家 、合作又合拍，联合攻克一块又一块基地
。

特别是静安最后剩余6幅零改地块 ，是47幅地块中难度最大
、情况最复杂的“硬骨头 ”
，涉及学区房、医院周边家庭旅馆 、沿街门面
、重新启动项目等难点。区建管委作为旧改牵头协调、推进部门，会同区两旧工作组 、各街道、征收事务所精准排摸影响签约户数 ，及时分析原因及对策
，努力做到“一户一策”，“一把钥匙开一把锁
” ，对重点人员提高谈判级别，确保家底清晰
，措施方法有效 。

记者获悉，“十四五”期间 ，静安区47幅零星旧改地块全面完成
，5000余证旧里房屋
、17万平方米旧里建筑面积实现“清零 ”
。“静安区零星旧改任务全部完成，比原定的今年年底完成的目标提前了七个月 ，在全市重点旧改区中率先完成零改任务。
”静安区建管委负责人说 。

静安区领导表示
，下一步，静安区将乘势而上 ，以实施城市更新行动为抓手、以精细化治理构筑城市发展优势
，在民生工作中“加力度 、提速度
、增温度”。