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- 〖壹〗 、房屋交易的法律依据
房屋交易的法律依据
【法律依据】《中华人民共和国民法典》第二百零九条 不动产物权的设立 、变更、转让和消灭，经依法登记 ，发生效力；未经登记 ，不发生效力，但是法律另有规定的除外 。依法属于国家所有的自然资源 ，所有权可以不登记 。第二百一十条 不动产登记 ，由不动产所在地的登记机构办理。国家对不动产实行统一登记制度 。统一登记的范围 、登记机构和登记办法，由法律 、行政法规规定 。
只签协议没过户房屋买卖归谁只签协议没过户房屋买卖归原所有人所有。合同的生效与所有权的转让之间是有本质区别的。按照合同或者其他合法方式取得财产的，财产所有权从财产交付时起转移 ，法律另有规定或者当事人另有约定的除外 。
《合同法解释二》第〖Fourteen〗、条规定 ，违反效力性强制性规定的合同无效 。根据比较高人民法院的指导意见，只有当合同行为本身损害国家利益或社会公共利益时 ，合同才会被认定为无效。由于房屋交易中的税费全额支付 ，且规避限购政策的约定并未违反“法律 ”和“行政法规 ”的效力性规定，因此该约定在法律上是有效的 。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定 ，不违背公序良俗 。《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律 、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。
法律依据：《中华人民共和国土地管理法》第九条城市市区的土地属于国家所有 。农村和城市郊区的土地 ，除由法律规定属于国家所有的以外，属于农民集体所有；宅基地和自留地 、自留山 ，属于农民集体所有 。第十条国有土地和农民集体所有的土地 ，可以依法确定给单位或者个人使用。
法律分析：二手房买卖的方式有两种：自行交易与委托交易 。自行交易是指出卖人将房屋交付并转移所有权与买受人，买受人直接支付价款的行为；委托交易是指委托人和受托人约定 ，由受托人代为进行二手房买卖的行为 。法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十一条 民事主体可以通过代理人实施民事法律行为。
