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• 〖壹〗、请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five] 、..
• 〖贰〗
  、二手毛坯房税费多少
• 〖叁〗、有可能两年后房子就卖了。毛坯房装修了再租出去,还是直接租出毛坯?哪种...
• 〖肆〗 、毛坯房过户需要多少钱
• 〖伍〗
  、买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?
• 〖陆〗、刚需房应该如何选取

请问二手房89平米86万拎包入住且满二唯一,和89平米78万毛坯房满[Five] 、..

〖壹〗、满二唯一是指房子满了两年没有营业税 ，营业税是房交所定价的百分之5点6 。满五唯一是指房子满了5年而且买卖双方都是唯一住房
，可以免个税
。个税1个点是房交所对房屋评价的一个点不是房子卖价的1个点。

〖贰〗
、不同年限期间征税区别如下：小于2年，征收6%增值税和2%个税；大于等于2年小于5年 ，免征6%增值税
，征收2%个税；大于等于5年且是唯一住宅，免征6%增值税和2%个税 。

〖叁〗、二手房在两年到五年之间增值税免征契税（全额征收）：税额=（200万-已征收的增值税）×1%=89万个人所得税：（200万-原费用-原来契税-200万×10%-利息）×20%=68万需要交纳的税费共57万元。

二手毛坯房税费多少

〖壹〗 、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间
。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用 ，用于房屋产权的转移登记 。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同
。

〖贰〗
、契税根据房屋面积和房款比例计算，面积在144平米以上者需支付3%
，90平米以下的首套房则可享受1%的优惠税率，具体房款的5%为基准。印花税则为房款的0.05% ，交易费标准为3元/平方米
，测绘费为36元/平方米，权属登记费和取证费通常在200元之内 。

〖叁〗、二手毛坯房税费的大致金额因地区 、房屋具体情况及政策而异 ，一般涉及契税
、增值税、个人所得税等
。 契税。契税是购买房屋时需要缴纳的税费
，一般按照房屋成交费用的固定比例计算 。对于二手毛坯房，契税的比例可能因房屋面积 、房龄等因素有所不同 ，一般在1%-3%之间
。 增值税。

有可能两年后房子就卖了
。毛坯房装修了再租出去,还是直接租出毛坯?哪种...

〖壹〗
、如果计划在两年后出售房子
，则考虑装修后的房屋更容易吸引买家，因为经过装修的房屋通常更符合市场需求。同时 ，简单的装修工作能够提高房屋的整体品质
，从而可能提升其市场价值 。相比之下，直接出租毛坯房可能会面临一些挑战。潜在租户可能需要自行进行装修 ，这不仅增加了他们的负担，也可能导致房屋租赁周期延长
。

〖贰〗、毛坯房出租的主要优势在于成本低。无需进行任何装修或改造
，即可直接出租，从而节省了装修费用和时间 。此外 ，毛坯房出租的灵活性较高
，房东可以随时根据市场需求调整出租策略
。装修方案的选取与成本节约 贴瓷砖：虽然耐用，但成本较高 ，且后期处理麻烦。

〖叁〗 、如果毛坯好租的话
，当然是直接租更合适啊，装修毛坯房 ，最少也得一平米四五百块钱
，最便宜的装修也不能比毛坯房多组个几百块，把装修钱分摊下来 ，可能跟毛坯租差不多的钱
，如果要装修，我建议就直接装修能合租房 ，这样可以多租不少钱，相对来说更划算 。

〖肆〗
、如果说你自己有一套房子的话
，几年以后想要把它卖掉的话
。我觉得还是先闲着吧，因为毕竟如果你装了之后再出租的话。可能在想卖的话这个东西的话还是会有很多人有一些顾虑的 。因为如果说你不装修的话 ，闲在那里的话你再卖出去
，其实相当于是一个新房子卖出去这个方面的费用会更好一些
。

〖伍〗、合租房。人们选取装修房子的时候，个人觉得房子既然选取出租 ，那么就直接将房子装修成合租房
，这样能租一笔费用，在租金方面也比较高 。租客会简单装修吗？有部分租客租了毛坯房之后 ，会简单装修
，但是这样的租客少之又少，如果选取简单装修的话 ，他们至少是几年起租
，不然自己装修的钱就白白花费了
。

〖陆〗 、关于毛坯房和装修房出租的选取，租金差异是主要考虑因素。直接出租毛坯房在经济上可能更划算 ，因为装修成本至少每平米四五百元，即使最便宜的装修也难以抵消这部分费用 。装修后可能与毛坯房租价相差无几
，但通过合租的方式，租金收益可能更高 ，性价比更高。至于租客是否愿意自己装修
，这取决于个人需求
。

毛坯房过户需要多少钱

〖壹〗、新毛坯房过户费用大约在5千元至数万元之间。具体费用会根据房屋的面积
、位置、费用等因素有所差异 。以下是对新毛坯房过户费用的详细解释： 房屋面积和位置影响过户费用
。过户费用通常由评估价的百分比来计算，不同地区和房屋的具体情况会导致评估价的不同。一般来说 ，房屋面积越大
，过户费用越高 。

〖贰〗 、房屋评估费：过户时可能需要对房屋进行评估，产生评估费
。 登记费：房屋过户的登记费用。 其他杂费：如公证费
、配图费等 。具体金额取决于房屋价值、地区政策等因素
。毛坯房过户时 ，除了上述费用
，还可能涉及其他额外费用。建议在办理过户前，向当地房管局或中介机构询问 ，获取详细费用清单 。

〖叁〗 、二手毛坯房过户费约为房屋总价的1%至3%之间
。详细解释如下： 过户费计算基础：二手毛坯房的过户费通常基于房屋的总价来计算。这是购买二手房时必须支付的一项费用
，用于房屋产权的转移登记 。 具体费用比例：过户费的具体比例根据地区和相关政策有所不同。一般情况下，费用可能在房屋总价的1%至3%之间
。

〖肆〗
、二手毛坯房过户要多少费用（一）买家需要支付的过户费用具体包括：契税：契税=房屋总价×税率。首套房屋面积在144平米以上的 ，契税税率是3% 。首套房屋面积在90平米以下的，契税税率是1%
。首套房屋面积在90到144平米之间的
，契税税率是5%。

买了毛坯房,空置一两年了,物业突然让我交物业费,我该交吗?

〖壹〗、如果说个人觉得自己毛坯房一直未装修入住，自己到小区查看物业服务也是很一般 ，那么可以和物业进行沟通
，看看在物业费上相对应的降低一些，这样从个人的觉得来说 ，相信会觉得平衡一些
，也能满足自己的想法 。

〖贰〗 、所以物业费是一定要交的，但是可以在网上查找当地的减免比例 ，按照减免后的物业费缴纳
，但是如果拒交物业费要小心，有可能被列入失信被执行人黑名单 ，还要补交物业费并缴纳滞纳金
。买房空置不装修入住
，是炒房等升值的投资行为。目的是获利 。但你必须明白，房屋产权里是有专有部分和共有部分组成
。

〖叁〗
、空置毛坯房需要交物业费。以下是具体原因：维护公共部分：虽然空置的毛坯房没有人居住 ，但它仍然是小区的一部分 。物业费主要用于维护和管理小区的公共部分，如电梯、绿化 、安保
、清洁等
。这些服务不仅为居住者提供便利
，也保障了小区的整体品质和价值。

〖肆〗、空置毛坯房需要交物业费，无论是精装房还是毛坯房 ，不管是入住还是没入住
，只要交房拿了钥匙都必须要交物业费 。很多人觉得缴纳这种物业费没什么好处，但实际上缴纳物业费后房子的安全与质量能得到一定的保障。

〖伍〗 、所以无论你住与不住 ，物业该忙的还是要忙
，那你自然还是要花钱
。所以呢，毛坯房空置一两年 ，物业要求缴费是合情合理的。当然了
，鉴于近来现在有很多空置的楼房没有居住，《物业法》里也有相关条例可以使业主减免些物业费的 。

刚需房应该如何选取

选取合适的刚需房 ，需要注意以下几点：面积和户型：明确住房需求：根据家庭人口数量选取合适的面积和户型
。单身自住：建议购房面积在50平米左右
，户型以单室为主。婚房：建议面积在6570平米左右，两房或一房半 ，适合初始刚需群体 。改善型刚需：建议面积在100130平米左右，选取生活配套较完善的小区
。

结合通勤与生活需求：刚需族应重点考虑位置和交通
，结合费用、交通便捷程度及离工作地点的远近来综合考虑。选取适合的地段：若对面积有刚性需求，可选取郊区地段并重点关注交通状况；若对面积无刚性需求 ，可选取离上班地点较近
、费用相对较低的发展型地段 。

明确需求 对于刚需购房者来说
，首先要明确自己的需求，包括预算、购房地点 、房屋类型
、面积等
。明确需求后 ，可以缩小选取范围
，提高选房效率。优选地段与交通 选取房屋时，地段和交通是重要因素 。优先选取成熟的地段 ，周边配套设施齐全
，生活便利
。

明确需求和户型选取。明确自身的经济实力还有自己对于房屋位置、周围交通条件 、便民条件等的要求，在此基础上对自己的房屋购买进行选取 。对于近来大部分的上班族而言 ，房屋的地理位置与交通情况是最主要的问题
，一些人倾向于中心城区，一些人则喜欢选取较为安静的郊区。

面积和户型合适 ，刚需房多以小户型为主，注重户型实用
，功能齐全
。选取时应明确住房需求，结合家庭人口的数量选取合适的面积和户型。如果是单身买房自住 ，建议购房面积在50平米左右
，户型以单室为主 。如果买房作为婚房，考虑到现阶段不可能要求太多 ，建议面积在65—70平米左右
，两房或者一房半
。