本文目录一览：

• 〖壹〗
  、买二手毛坯房怎么样,有啥利弊
• 〖贰〗、买二手毛坯房能按揭不
• 〖叁〗 、您好!我姓请问您点事,如果我想买个二手的毛坯房,能向银行贷款么?
• 〖肆〗
  、二手毛坯房可以贷款吗
• 〖伍〗、二手毛坯房和新毛坯房的区别

买二手毛坯房怎么样,有啥利弊

成本高：购买二手毛坯房后
，还需要花费大量的时间和精力进行装修，这无疑增加了购房的整体成本。产权年限少：相比于新房 ，二手毛坯房的产权年限会相对少一些
，这意味着你实际拥有的房屋使用时间会缩短 。

二手毛坯房可能存在隐蔽工程问题，如电路 、水管等难以察觉的质量隐患
。购房者难以通过肉眼判断房屋结构是否存在问题 ，可能存在安全隐患。产权风险 购买二手毛坯房时
，产权问题也是一大风险点 。需注意房屋是否拥有完整的产权证，是否存在产权纠纷 ，或是与原房主之间的产权转移手续是否齐全等
。

另外
，二手毛坯质量都相对较差一些，特别是对于那些破旧的房子来说 ，这种房子的防水层容易出现老化的现象
，如果你迫不得已购买了二手的房子，一定要仔细检查家中墙壁是否平坦 ，天花板有没有裂缝。

买二手毛坯房能按揭不

买二手毛坯房可以按揭，但是风险较大
，建议等房产证办好之后再购买 。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房
”，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面 ，包括阳台
、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程
。

二手房能不能贷款
，还要看二手房的房龄是多少。如果我们申请的是公积金贷款的话，二手房的房龄加上贷款期限是不能大于40年的 。因此我们所购买的二手房房龄超过40年是不能申请公积金贷款的
。 如果我们申请的是商业贷款 ，各大银行关于二手房房龄都有限制。一般情况下
，二手房的房龄超过了30年是很难申请到贷款了 。

费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低
。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。交房时间：二手毛坯房：属于现房，购买后即可着手装修 。

如果卖方是按揭购房 ，房屋在出售房屋时
，银行贷款没有还清，即房屋处于抵押状态
。从法律上来讲 ，在卖方没有还清银行贷款前
，是不能出售房屋的，签署的合同系无效合同 ，除非银行同意出售。实践中卖方通常要求买房人先行交纳一部分房款用于偿还银行贷款，银行办理解押手续后
，双方再办理交易手续 。

一般也就在35-40W左右，因为地产泡沫嘛 ，交易前必须有专业的评估机构来进行评估
，至于中间的差价由买方以现金方式给卖方
。二手房交易规则就是这样的。二手房交易个人建议比较好通过二手房公司（中介）来操作，其中手续
、流程繁杂 ，个人不好操作 。那么按揭怎么弄二手房公司会帮你操作的
。

二手毛坯房和新房的区别：贷款额度不同 新房：贷款30年
，额度70万。 二手房：贷款20年，额度60万 。 对比可以发现 ，二手房贷款的额度较新房来说稍低一些
。税费不同 交易税费是房产交易必须支付的一项费用
，但是新房和二手房交易要缴纳的税费种类不同。 新房：需要缴纳契税与城市维护建设税 。

您好!我姓请问您点事,如果我想买个二手的毛坯房,能向银行贷款么?

〖壹〗、关键在于房子有没有产权，有没有房产证 ，产权有没有纠纷。如果这个没问题
，就可以拿产权跟银行抵押贷款
。

〖贰〗 、第二，一定要找正规的中介公司 ，像我爱我家
、链家等，这些问题一般不大。选了中介公司也要选人
，毕竟大的中介公司也有服务不好的，小的中介公司也有服务好的 。

〖叁〗、房屋在没有取得房产权属证明之前 ，是不能更名 、转让和交易的
。实际生活中
，有的市民会采取到开发商处改合同的方式完成过户，但实际上 ，按规定并不允许这种改合同的行为。根据《中华人民共和国城市房地产管理法》第三十八条规定：未依法登记领取权属证书的房产不得转让 。

〖肆〗、一：若购房合同开发商已经登记备案的话
，则房管部门和税务部门已经有档案记录，不能更改买卖合同的买方姓名 ，只能按交易过户办理（按您所说应该已经备案
，需要先办理好原购房者名字的房权证，之后按照二手房的交易程序办理买卖过户） ，二：5年内跟5年后差在税费方面
。

〖伍〗
、其二：如果不幸的事情发生
，房子跌价了！可能你买来的时候5W/平，但是你现在又急需用钱 ，而这套房子是你唯一的一个资产。到了必须要变卖它的时候，它只有5W/平了 。你是选取卖
，还是选取不卖？ 而且你的损失也不仅仅体现在房价上，还有你的贷款
。

二手毛坯房可以贷款吗

〖壹〗、只要我们符合银行的贷款条件 ，大家再购买二手房的时候是可以向银行申请贷款。我们可以带上购买合同
，家庭收入证明 、同意将房屋抵押的文件证明等资料，到银行填写二手房贷款申请 ，然后到银行指定的评估公司进行二手房评估 。如果银行审批通过
，银行就会给我们房贷
。 二手房能不能贷款，还要看二手房的房龄是多少。

〖贰〗
、费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税
。交房时间：二手毛坯房：属于现房 ，购买后即可着手装修。

〖叁〗
、当然可以使用公积金贷款购买二手房 。无论是购买二手房还是新房、期房
，公积金贷款都适用
。然而，需要注意的是 ，公积金贷款额度有限制
，通常夫妻双方共同申请，以确保贷款金额足够。若仅一方申请 ，额度往往不足，这时可以考虑组合贷款方式
，即公积金贷款与商业贷款相结合 。

〖肆〗 、二手房可以用公积金贷款，需要满足以四大条件：必须要有房产证；公积金连续缴存6个月以上；借款人年龄与贷款期限加起来不超过65岁；房产已使用年限与贷款年限之和 ，最长不超过45年
。

〖伍〗
、买二手毛坯房可以按揭
，但是风险较大，建议等房产证办好之后再购买。毛坯房定义：毛坯房又称为“初装修房” ，这样的房子大多屋内只有门框没有门；墙面地面仅做基础处理而未做表面处理；屋外全部外饰面
，包括阳台、雨罩的外饰面应按设计文件完成装修工程 。

〖陆〗 、可以申请装修贷款
。银行装修贷款申请条件：具有当地常住户口及合法有效的身份证明；有正当职业和稳定收入，具备到期偿还贷款本息的能力。

二手毛坯房和新毛坯房的区别

〖壹〗
、二手毛坯房和新毛坯房的主要区别如下：交易方面：费用：二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 。贷款年限及额度：二手毛坯房的贷款年限以及贷款额度一般要比新毛坯房低
。税费：二手毛坯房一般需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年）；而新毛坯房则需要缴纳契税和城市维护建设税。

〖贰〗、二手毛坯房与新房在外观
、户型和费用方面存在显著差异 。首先 ，在外观上
，由于二手毛坯房年代久远，其外观往往显得较为破旧 ，建筑风格也较为陈旧
，与现代化的新房形成鲜明对比。这种差距在视觉上较为明显，给人一种传统的感觉
。

〖叁〗、二手毛坯房和新毛坯房再外观上 、户型上和费用上都有区别。外观上：因为二手毛坯房的时间比较长 ，所以在外观上跟新房相比就比较破旧，而且建筑风格比较陈旧
，所以跟新房相比差距还是比较大的，外观上会比较略显传统 。而新房则不会有这些缺点
。

〖肆〗
、二手毛坯房的交易费用通常要比新毛坯房低 ，但是二手毛坯房的贷款年限和贷款额度通常要比新毛坯房低。交易的税费也会有所差异
，二手毛坯房通常需要缴纳契税、营业税 、个人所得税（房屋不满5年），新毛坯房需要缴纳契税和城市维护建设税 。

〖伍〗
、二手毛坯房和新毛坯房的区别外观与户型：二手房由于建筑时间较久 ，所以在外观上略显传统
，单一，大都以九十年代建筑风格为主
。同时在户型设计方面 ，整体户型设计不太合理
，房间不够敞亮、客厅面积过于窄小甚至有的老房子没有客厅等。